作為燕郊的代表性樓盤,夏威夷南岸此前曾推出特價房吸引購房者,目前也正在進行優惠促銷活動。 新京報記者 陳禹銘 攝
  去年京津冀協同發展消息一齣,給環北京樓市帶來一針強心劑,房價也直線上升。然而,由於高度依附於北京樓市,在北京樓市調整之際,環北京區域的樓市也受到很大衝擊,不少項目價格開始出現鬆動,有的樓盤降價額度達到數千元。
  利好透支醞釀降價
  在京津冀一體化發展的利好之下,環北京樓市集體被透支。
  燕郊房價從2012年的均價6000元/平方米,漲至2013年的1.1萬元/平方米。香河樓市則從2012年的5000元/平方米,漲至現在的7000元/平方米。受益於北京第二機場的建設,固安樓市從去年一路瘋漲,從6000元/平方米一下子跳漲到萬元左右。
  但經過此輪炒作之後,再加上全國樓市調整,環北京樓市集體降溫,目前價格出現回調。
  位於大廠(鄰近燕郊)的某項目正在銷售78-120平方米的高層產品,目前有兩種價格,一種6500元/平方米,要2016年6月交房,一種8500元/平方米,要2015年10月交房。“產品都一樣,只是交房時間不同,你如果不著急住,買6500的更划算”,銷售人員告訴記者。
  早已衝破萬元的燕郊樓市,近期房價鬆動明顯。某項目此前售價12000元/平方米,現在9800元/平方米就能買到。
  而在固安,包括金海城、綠宸萬華城在內的眾多樓盤價格自今年以來基本處於停滯狀態。在熟知固安樓市的人士看來,龐大的供應量和提前透支的利好,讓固安樓市舉步維艱。
  成交量下降需求銳減
  環北京樓市與北京樓市緊密相連,跟隨北京樓市而波動。
  中國房地產經理人聯盟商務主席陳順表示,環北京樓市,高度依賴北京的溢出需求。北京樓市火熱時,或者因為限購,購房需求大量涌入,而北京樓市低谷時,北京樓市的自身需求減少,外溢的需求就更少了,環首都樓市也變得鮮有人問津,價格也隨之調整。
  正是這種不穩定性,讓不少購房人猶豫糾結。“我想給外地的父母在燕郊買套房養老,但現在通州都跌了,如果能在通州買,沒必要去燕郊買,”正在為父母選購養老房的孟先生表示,環北京樓市大起大落,還是北京房子更保值一點。
  易居房地產研究院研究員嚴躍進認為,當樓市火熱的時候,環北京樓市跟著上漲,購房人跟風買進,而當樓市調整之時,環北京比北京先跌,購房人則變得理性。市場觀望增加,需求銳減,開發商開始大規模促銷。
  (下轉B15版)  (原標題:“虛火”退燒 環北京樓市涌動降價潮(1))
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