tammy

　　作為燕郊的代表性樓盤，夏威夷南岸此前曾推出特價房吸引購房者，目前也正在進行優惠促銷活動。 新京報記者 陳禹銘 攝
　　去年京津冀協同發展消息一齣，給環北京樓市帶來一針強心劑，房價也直線上升。然而，由於高度依附於北京樓市，在北京樓市調整之際，環北京區域的樓市也受到很大衝擊，不少項目價格開始出現鬆動，有的樓盤降價額度達到數千元。
　　利好透支醞釀降價
　　在京津冀一體化發展的利好之下，環北京樓市集體被透支。
　　燕郊房價從2012年的均價6000元/平方米，漲至2013年的1.1萬元/平方米。香河樓市則從2012年的5000元/平方米，漲至現在的7000元/平方米。受益於北京第二機場的建設，固安樓市從去年一路瘋漲，從6000元/平方米一下子跳漲到萬元左右。
　　但經過此輪炒作之後，再加上全國樓市調整，環北京樓市集體降溫，目前價格出現回調。
　　位於大廠（鄰近燕郊）的某項目正在銷售78-120平方米的高層產品，目前有兩種價格，一種6500元/平方米，要2016年6月交房，一種8500元/平方米，要2015年10月交房。“產品都一樣，只是交房時間不同，你如果不著急住，買6500的更划算”，銷售人員告訴記者。
　　早已衝破萬元的燕郊樓市，近期房價鬆動明顯。某項目此前售價12000元/平方米，現在9800元/平方米就能買到。
　　而在固安，包括金海城、綠宸萬華城在內的眾多樓盤價格自今年以來基本處於停滯狀態。在熟知固安樓市的人士看來，龐大的供應量和提前透支的利好，讓固安樓市舉步維艱。
　　成交量下降需求銳減
　　環北京樓市與北京樓市緊密相連，跟隨北京樓市而波動。
　　中國房地產經理人聯盟商務主席陳順表示，環北京樓市，高度依賴北京的溢出需求。北京樓市火熱時，或者因為限購，購房需求大量涌入，而北京樓市低谷時，北京樓市的自身需求減少，外溢的需求就更少了，環首都樓市也變得鮮有人問津，價格也隨之調整。
　　正是這種不穩定性，讓不少購房人猶豫糾結。“我想給外地的父母在燕郊買套房養老，但現在通州都跌了，如果能在通州買，沒必要去燕郊買，”正在為父母選購養老房的孟先生表示，環北京樓市大起大落，還是北京房子更保值一點。
　　易居房地產研究院研究員嚴躍進認為，當樓市火熱的時候，環北京樓市跟著上漲，購房人跟風買進，而當樓市調整之時，環北京比北京先跌，購房人則變得理性。市場觀望增加，需求銳減，開發商開始大規模促銷。
　　（下轉B15版）　　（原標題：“虛火”退燒 環北京樓市涌動降價潮(1)）